ראשי / חדשות נדל"ן / סגירת מרפסות – ההיבטים החוקיים והעיצוביים

סגירת מרפסות – ההיבטים החוקיים והעיצוביים

יש אנשים שלא יכולים לחיות בלי המרפסת שלהם. אחרים יעדיפו דווקא לנצל אותה לטובת הגדלת שטח המגורים בדירה, להוספת חדר נוסף בבית ואפילו ליצירת יחידת דיור נפרדת. עם זאת, סגירת מרפסת דורשת לא מעט הכנות, ידע בסיסי בחוקי הבנייה והבנה בעיצוב.

שאלה ראשונה: האם זה חוקי?

למרות שמדובר בפרויקט בנייה פשוט, יחסית, הוא גורם לתהיות רבות: האם צריך או לא צריך להשיג היתר בנייה עבור סגירת מרפסת; האם יש צורך באישור השכנים; כיצד ניתן להשיג פטור מארנונה למרפסת – ועוד ועוד…

אחת ולתמיד, הנה כמה תשובות חשובות בנוגע לחוקיות העניין:

  • בגדול, כל תוספת למבנה חייבת באישור בנייה – גם אם אינה קשורה למבנה עצמו
  • האישור ניתן על ידי וועדת התכנון והבנייה ברשות המקומית. כל רשות קובעת תנאים והגבלות כראות עיניה
  • רק במקרים בהם קבעה הוועדה כי התוספת לא מוגדרת כמבנה קבע, אין צורך באישור בנייה
  • הסכמת השכנים היא תנאי הכרחי לסגירת מרפסת
  • שטח מרפסת לא נכלל בחישובי הארנונה. מבנה קבע – בהחלט כן

השורה התחתונה: לפני תחילת העבודות, מומלץ לברר מול הרשות את התנאים לקבל אישור בנייה. אחרת – תסתכנו בצו הריסה ואף בקנס גבוה.

שאלה שנייה: האם כל מרפסת ניתנת לסגירה?

התשובה הקצרה: בהחלט לא.

התשובה הארוכה: כל פרויקט בנייה באשר הוא חייב להתחשב בהיבטים ההנדסיים ובהשלכות על המבנה כולו. כך לדוגמא, בנייה 'רגילה' (יציקות בטון, שימוש בבלוקים וכדומה) אסורה במרפסות אשר בולטות מחוץ למבנה – מרפסות קונזולה.

השורה התחתונה: לא יוצאים לדרך בלי מהנדס מוסמך.

שאלה שלישית: כמה זה עולה – ומה לגבי השיקולים העיצוביים?

העלויות של סגירת מרפסת נעות בין 200 ל-1,000 ₪ לכל מטר מרובע, בהתאם לחומרים בהם תשתמשו. כך למשל, סגירת אלומיניום שכוללת בעיקר פרופילי מתכת וזכוכית, תהיה זולה מבניית חדר של ממש, בבטון יצוק.

עיצוב מרפסת כזו חייב כמובן להתחשב במראה הבניין, בחומרים ובצבעים השולטים בו. בעת עיצוב מרפסת שמש, לדוגמא, חישבו האם החלונות הגדולים משתלבים בסגנון המבנה הקיים. התאמה מדויקת ככל האפשר תקל, אגב, גם על השגת ההסכמה הדרושה מהשכנים.

השורה התחתונה: גם בשל המחיר וגם למען השקט הסביבתי – תכננו את כל היבטי הפרויקט מראש, כולל כל ענייני העיצוב.

באדיבות אתר הדירה – בקרו בסיווג פרגולות באתר הדירה

ראה גם

צילום: fotolia

לוחמה בשטח בנוי

מה שהתחיל בהכרזה שנויה במחלוקת על חוק המע"מ, המשיך לתוך מלחמה והעמיק עוד יותר את ...

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>