ראשי / חדשות נדל"ן / רכישת דירה יד שנייה – המדריך המלא

רכישת דירה יד שנייה – המדריך המלא

רוכשי דירות מוצאים עצמם בהתלבטות האם לקנות נכס חדש מקבלן, או לחילופין לפנות לשוק יד שנייה. ישנם יתרונות וחסרונות לכל צד, אך החיסרון הגדול ביותר בדירות יד שנייה נעוץ בכך שהקונה לא יודע מה הוא יקבל בסופו של דבר. מטרתו של מאמר זה היא לתת כמה דגשים על הדברים שצריך לבדוק לפני הרכישה.

מצאתם דירה או בית באזור נחמד, המוכרים נראים לכם אנשים נחמדים מאוד והבית נראה מסודר. אל תסמכו על מראית עין או על המזל – תערכו בדיקות מקיפות, ובמידת הצורך תפנו לחברת בדק בית.

רטיבות – אויב מספר אחד של כל מבנה

בראש ובראשונה יש לבדוק שהבית אטום כראוי ואינו סובל מנזילות מהתקרה, מהקירות או מהחלונות. הדירות הבעייתיות ביותר הן אלו הממוקמות בקומה האחרונה וצמודות לגג. הגג מחייב טיפולי איטום שוטפים ויש לבדוק מי מטפל באיטום ומתי בוצע הטיפול האחרון. נושאים של איטום חשובים במיוחד בבתים פרטיים, ושם מקור הבעיה יכול להגיע לא רק מכיוון הגג, אלא גם מהמרתף. החדשות הטובות הן שבעיות של רטיבות קל לראות – הקירות יתנפחו, הטיח יתקלף, ולעיתים אף יהיה ריח של טחב בבית.

צנרת

צנרת בבתים ישנים היא מקור לאינספור בעיות, ויש להיזהר מבתים בני כ- 15 – 20 שנה בהם לא הוחלפה הצנרת. אם המוכרים טוענים שהחליפו את הצנרת לא מזמן, תסתכלו היטב על הרצפה. אם הרצפה ישנה, ואין בה בלטות לא שייכות, שמכערות את הריצוף, המשמעות היא שלא בוצע שום טיפול. רצפה חדשה יכולה להיות סימן מבשר טובות או רעות כאחד. יכול מאוד להיות שהן הרצפה והן הצנרת הוחלפו או שפשוט היו כמה פיצוצי צנרת שהובילו להרס הרצפה, ואז פשוט הדביקו קרמיקה חדשה על הישנה כדי להקל על המכירה. במקרה של רצפה חדשה – עדיף לפנות לדעת מומחים.

דוד שמש

החיים המודרניים מאפשרים לנו ליהנות ממים חמים כל הזמן, כאשר דוד השמש מספק לנו הנאה זו ללא עלויות. חשוב לוודא שהן דוד השמש והן דוד החשמל תקינים ופועלים היטב. שימו לב שבגורדי שחקים אין דודי שמש בשל מצוקת מקום על הגג, ואנשים רבים פוסלים דירות יד שנייה בבניינים כאלה בעיקר בשל מחסור בדוד שמש. חשוב לוודא מה גילו של הדוד, ואם הוא ישן – אז יש לבדוק מהן פעולות התחזוקה שנעשו בו. דוד שמש שמתפוצץ זה לא חוויה נחמדה, ולכן כדאי לבדוק את הנושא הזה מראש.

פונים לבדק בית

בדק בית נועד כדי למנוע מכם הפתעות לא נעימות. המטרה היא לאתר בעיות מבנה חמורות, ולהעריך את שווי התיקון. איש המקצוע שמבצע את הבדיקה הוא מהנדס בניין, והוא מתייחס לנושאים של איטום, צנרת, סדקים במבנה, ריצוף ודודי שמש וחשמל. הדו"ח של איש המקצוע הוא האינדיקציה הטובה ביותר בשבילכם באשר למצבו של הבית. כדאי מאוד לבצע את הבדיקה לפני הרכישה, וכך תוכלו להיות רגועים שלא תקבלו בירושה בעיות מבנה חמורות.

המאמר באדיבות חברת רם ביקורת– מומחים בבדק בית וביקורת מבנים.

 טל' החברה: 1-700-700-027

ראה גם

צילום: fotolia

לוחמה בשטח בנוי

מה שהתחיל בהכרזה שנויה במחלוקת על חוק המע"מ, המשיך לתוך מלחמה והעמיק עוד יותר את ...

2 תגובות

  1. בדיקות מקיפות של בית דורשות לא אחת התערבות מומחים המצביעים על צמיחה אזורית ועלייה או ירידה במצב הנכס לאורך זמן. למי שמעוניין בחיזוק המבנה ניתן למצוא כאן פרטים נוספים.

  2. למי שמעוניין בחיזוק או איטום המבנה ניתן לקבל כאן פרטים נוספים

להגיב על יגאל לבטל

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>