ראשי / מחירון דירות / 2011 – 2006 והמחירים קפצו בלמעלה ב-100%

2011 – 2006 והמחירים קפצו בלמעלה ב-100%

באר-שבע: אם נדייק הבום הגדול בבאר-שבע אירע למעשה אחרי המפץ הגלובלי בשלהי 2008. אז קריסת שוק ההון הביאה את המשקיעים בהמוניהם לבאר-שבע, לרכוש את הדירות הזולות ולהפיק תשואה נכבדה מהאודים שהצילו משוק ההון. 50% ויותר מרוכשי הדירות היו משקיעים.

דירת 4 חד' ב110 מ"ר בשכונת רמות ברח' לואי פיקראד קומה ג' מעלית וחניה ומרפסת שמש עולה היום 840,000 ₪ . ב-2006 390,000 ₪ . מחירי הדירות עלו בכל העיר ב-100% ולעיתים גם במספר אחוזים יותר. מאז חודש יולי מספר המשקיעים נמוך מאוד, וכך גם מספר העסקאות והמחירים ירדו במספר אחוזים.

תל-אביב: ברח' ארנון נמכרה דירת 4 חד' עם מעלית ב-4,090,000 ₪  אותה דירה נמכרה בשלהי 2006 ב-1,970,000 ₪. דירת 4 חד' ממוצעת צפון מערב העיר , נמכרת ב-3,690.000 ₪ וב-2006 נמכרה ב-1750,000 ₪ . גם באזור פלורנטין דירות בנות 2 חד' נמכרות היום במחיר ממוצע של 1200,000₪ ולפני 5 שנים בדיוק ביב מחירן 550,000 ₪. בשכונות חדישות העליות פחותות בהרבה למרות שחלק גדול מהדירות , למשל באזור הגוש הגדול נבנה בקבוצות רכישה ומחירן היה אטרקטיבי. למרות זאת חלקן עברו מספר ידיים, והעלייה הממוצעת היא בשיעור של עד 70%.

רמת גן – גבעתיים: ברח' המעלות בגבעתיים נמכרה דירת 4 חד' 90 מ"ר ללא מעלית ועם חניה ב-2030,000 ₪ . בשנת 2006 היא נמכרה ב- 970,000₪. ברח' המעגל ברמת גן נמכרה דירת 4 חד' 100 מ"ר עם מעלית וחניה ב-2055,000 ₪  לפני 5 שנים נמכרה ב- 930,000₪. לעומת זאת בשכונות היקרות של רמת גן – גבעתיים, שכונת בורוכוב, תל גנים ומרום נווה, עליית המחירים נמוכה יותר ושיעורה אינו עולה על 85%. דירות 4 חד' שמחירן היום 2300,000₪ עלו לפני 5 שנים 1450-1500,000₪. בדירות בנות 2-3 חד' ישנות עליית המחירים היא בשיעור גבוה יותר ומגיעה גם ל-120%. אלה נרכשו בהמוניהן על ידי פליטי תל אביב ומשקיעים ומחיריהן עלו מאוד.

אשקלון: באזור הסיטי ושמשון שיעור עליית המחירים לא עלה בחמש השנים האחרונות על 35-40%. לעומת זאת דירה בת 4 חד' בברנע שמחירה היום 900,000 ₪ עלתה ב-2006 430,000 ₪. גם בשכונת אפרידר עליית המחירים דומה: היום 800,000 ₪ ל-4 חד' ואותה דירה לפני 5 שנים 400.000 ₪.

אשדוד: דירת 3 חד' ברח' המלך רחבעם 60 מ"ר קומה ב' ללא מעלית ועם חניה  נמכרה בימים אלה ב-660,000 ₪. הפער בין המחיר המבוקש למחיר סגירת העסקה עמד על כ-20%  ביקשו עבורה קרוב ל-800,000 ₪. לפני 5 שנים מחירה היה מעט יותר ממחצית 345,000 ₪. ברח' הר כנען נמכרה דירת 3 חד' 75 מ"ר קו7 עם מרפסת שמש ונוף לים ב-825,000 ₪ . לפני 3 חדשים מחירה היה 950,000₪. לפני 5 שנים – 420,000 ₪. ברובע יב' וי"א מחירי דירות 4 חד' היום בממוצע 1100,000 ₪ ובשנת 2006 560,000₪. לעומת זאת, מחירי הדירות בסיטי ובמרינה של אשדוד עלו בממוצע ב-5 שנים ב-35-40% לכל היותר: דירת 4 חד' שמחירה היום 1050,000 ₪ עלתה 650,000-700,000 ₪.

לוד: בין שלהי 2008 לתחילת 2011 נרכשו בלוד דירות הן על ידי משקיעים והן על ידי משפרי דיור. הסיבה: המיקום, קרוב למרכז , נגיש ופוטנציאל לעליית מחירים, והמחירים זולים מאוד. מצב הביטחון האישי בעיר גורם להרתעה וחובר לעובדה שמשקיעים כמעט ואינם רוכשים היום דירות להשקעה. לעומת זאת, המגזר הערבי מהגר לישוב ומביא לביקושים, כמו גם תושבים חרדים. המחירים בעיר עלו במיקומים רבים ב100% ומעלה: גני יער, שד' הציונות, 4 חד' היה 360,000 היום 750,000 ₪. לעומת זאת, בשכונת גני אביב הגדולה שיעור עליית המחירים ב-5 השנים האחרונות לא עלה כל 55%.

פתח תקווה: בעיר תנופת בנייה חדשה בשנים האחרונות, אלפי יחידות דיור שמנתבות אליהן גם משפרי דיור מקומיים אך בעיקר זוגות צעירים ומשפחות מהגרים מערים אחרות בגוש דן. זה החל ממחירים נמוכים, 820,000-830,000 ₪ לדירת 4 חד' בכפר גנים ג' בשנת 2006 והיום המחירים מגיעים ל-1700,000 לאותה דירה 0אחרי ירידת מחירים של כ-10% בחודשים האחרונים). באם המושבות, השכונה השנייה המבוקשת המחירים לפני 5 שנים היו כ-740-780,000 ₪ ל-4 חד' והיום 1450,000₪. עלייה של כ-100%. לעומת זאת, העיר משופעת בדירות ישנות שמחירן לא עשה את אותה קפיצת מדרגה. וחלקן עומדות למכירה מזה שנים. עליית המחירים הממוצעת לדירות אלה היא כ-50-60%.

חיפה: חיפה מנסה להדביק את העשור האבוד, בו מחירי הדירות עלו בכל הארץ למעט חיפה. ואמנם בעיקר בשנתיים האחרונות אנו עדים לעליות מחירים חדות, שבמקרים רבים הם מגיעים עד לקרוב ל-100% כמו בשכונת אחוזה והדר. באחוזה עלתה דירת 4 חד' לפני 5 שנים 600,000 ₪ ופחות ועכשיו דירה כזאת מגיעה בממוצע לכ-1200,000 ₪. בהדר עליות המחירים הן מן השנתיים האחרונות בלבד.

"סינדרום באר-שבע": מאתרים את האזור שם בו הדירות זולות והתשואה גבוהה ומשקיעים את הסכומים המוצלים מקופות הגמל ושוק ההון הקורס. הרכישה המסיבית העלתה את מחירי הדירות תוך שנתיים ב-100% ויותר: דירה ברח' רש"י שמחירה היה 145,000 ₪ עולה היום כמעט 325,000 ₪. דירה ברח' ברזילי שמחירה היה 143,000 ₪ עולה היום 371,000 ₪. לעומת זאת בשכונות רבות עדיין, בניגוד למגמה הכללית בארץ קיימים ביקושים, המחירים עולים אבל עליית המחירים הכללית אינה מגיעה בחמש השנים האחרונות ליותר מ-70% -50-, כך ברמת התשבי, נווה שאנן או נווה יוסף למשל, שם עליות המחירים ב5 השנים האחרונות היו מינוריות.

קריית אונו: "העיר" ב – ה' הידיעה, בבקעת אונו, בבקעת אונו , שעשתה את זה בגדול. גם בפרויקטים של פינוי בינוי, גם בפרויקטים חדשים וגם דירות מיד שנייה, ניתבה אליה ביקושים עקב נגישות טובה דירות במגוון רחב ומוניטין משובח. דירות 4 חד' חדישות שנמכרו לפני 5 שנים ב-900,000 ₪ מחירן היום 1800,000 ₪ וצפונה. דירות וותיקות בעיר נמכרות ב-1500,000 ₪ לדירת 4 חד' שנמכרה בשנת 2006 ב-700,000 ₪. למרות שההקפאה ניכרת היום גם בקריית אונו, היא עדיין אחת הערים המבוקשות בגוש דן (בסיוע מחירון דירות לוי יצחק).

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>