ראשי / שיפוצים / שיפוץ דירה לפני מכירה

שיפוץ דירה לפני מכירה

אין זה סוד שתחום הנדל"ן הפך להיות מהמשתלמים והמעשירים ביותר בארץ. אם בבעלותכם דירת חדר יחיד במרכז תל אביב השכירות שלה יכולה להוות הכנסה מכובדת. מעבר לכך, מכירה של דירה, במידה ומתבצעת בצורה נכונה, יכולה להיות עסק משתלם במיוחד.

שיפוץ דירה לפני מכירה מהווה תנאי בסיסי בכדי להגדיל את סיכויי המכירה של הדירה ואת הערך שבה תימכר. רבים פוחדים משינויים קיצוניים בשיפוץ הדירה לפני המכירה כיוון ולא רוצים לשאת בהוצאות כלכליות מיותרות שלא ישתלמו, אך יש לדעת שלא צריך להוציא הון תועפות בכדי לתת לדירה מראה חדש ורענן ושההשקעה הזו תשתלם לכם בעליית ערך הדירה באופן משמעותי.

אילו שיפוצים לדירה נעשה לפני מכירה?

במידה והחלטתם למכור את דירתכם והשכלתם לעשות שיפוץ לדירה טרם המכירה להלן מספר דגשים שיש לפני שמתחילים לשבור קירות:

  • צבע – אחד העקרונות הבסיסיים ביותר לעיצוב בית הוא צבע והוא תופס גם לשיפוץ דירה למען עליית ערכה לפני מכירתה. צביעת הדלתות של הבית מחדש, צביעת קיר אחד בחדר השינה או צביעה ממוקדת בחלל המטבח יכולים לתת אפקט של דירה חדשה ומודרנית. במידה וצבע הקירות תקין בקירות הבית לא תמיד יהיה ההכרח לצבוע את הדירה כולה, למרות שזה מומלץ.
  • חדרי רחצה ומטבחים – אדם שמחפש לקנות דירה יחשוב לטווח הארוך ויבדוק את תפקוד חדרי הבית השונים. המטבח וחדר הרחצה והאמבטיה מהווים בדיקה ראשונית ובסיסית ברכישת דירה חדשה ועל כן עליכם לוודא כי הם במצב האידיאלי. החלפה של אריחים באמבטיה יכולה לתת רושם טוב יותר מבלי להוציא כסף רב מדי, חיפוי קרמיקה במטבח יסתיר את הפגמים וידגיש את העיצוב החדשני. החלפה של כיור, ברזים, ידיות ופרזולים יכולה להיות פרט קטן שמשתנה אך נותן את ההבדל הרצוי.
  • מתן רושם ראשוני חיובי – מלבד השיפוצים שיערכו בדירה וקבלת הרוכשים הפוטנציאליים בחיוך ומענה אדיב קיימים אלמנטים נוספים שיכולים להותיר אותם עם רושם ראשוני חיובי. בחוץ הבית נוכל לשים עציצים מטופחים, לשמור על שביל הגישה פנוי ונקי, להתקין פעמון דלת, להשתמש בתאורת חוץ ואף לשדרג את דלת הכניסה שמהווה את אחד הגורמים המשפיעים ביותר על רושם ראשוני. גם בפנים הבית נוכל לעשות מספר פעולות שיגבירו את הרושם החיובי הראשוני: שמירה על ניקיון וסדר בפנים הבית, צביעת מעקה בפנים הבית, הוספת שטיחים, וילונות וכו'.
  • תיקונים – חשוב מאוד לפני שמעמידים דירה למכירה לבדוק את תקינותה. במהלך שהותנו בדירה ייתכן ונתעלם מליקויים קטנים שלא הפריעו לנו כמו סדק בקיר, אך ייתכן שמאחורי אותו סדק קיימת בעיית צנרת רצינית שדורשת טיפול מקדים ותהווה את הכישלון במכירת הדירה. בדקו את מערכת האינסטלציה, קווי החשמל לתקינותם. סדקים בקיר, טיוחים, חורים מתליית תמונות ודומיהם צריכים להיות מתוקנים בצורה יסודית.
  • תאורה – הצבה של גופי התאורה הנכונים במקום הנכון יכולה לעשות את ההבדל כולו בין דירה שרוצים לרכוש לבין דירה שלא מרשימה כל כך. לתאורה חלק משמעותי בעיצוב פנים הבית וגם בחוצו במידה ויש גינה או שביל גישה רצוי לשלב תאורה שקועת רצפה או קיר שמעניקה מראה יוקרתי. בפנים הבית הקפידו לשים אהילים היכן שצריך ולא להשאיר מנורות תלויות בצורה לא אסתטית.
  • מרחב – חשוב מאוד להקפיד להעיף ולנקות פריטים מיותרים מהדירה טרם מציגים אותה למכירה. דירה עם פחות ריהוט שלא עמוסה במוצרים שנאגרו עם השנים תיתן תחושה של מרחב, ניקיון ואסתטיקה ותהיה יותר מושכת לקונים הפוטנציאליים.
  • סידור מחדש – במידה ונעשה שיפוץ לאחרונה בבית ואין הוצאות רבות ייתכן וכי נדרש אך ורק סידור מחדש של הבית בכדי להפוך אותו לאטרקטיבי יותר עבור רוכשים. קונה פוטנציאלי שמגיע לדירה רוצה להרגיש כאילו והיא כבר שלו ועל כן הסרה של פריטים אישיים כגון תמונות או ציורים שמעידים על האופי האישי של הדיירים הנוכחיים, מקומם לא פה. אחסון של חפצים מיותרים שמעמיסים על הבית במקום אחר רצוי. כמו כן סידור של חפצים שחורגים מהמקום ועלולים להשאיר רושם של אי-סדר. הריהוט שמצטבר לאורך השנים יכול להיות לא תואם בעליל האחד לשני ועל כן חשוב לעשות סדר וליצור הרמוניה בין הריהוט הקיים. ספה עם ריפוד בלוי או קרוע יכולה לתת רושם של דירה ישנה.

פרטים אלו אומנם קטנים אך יכולים לעשות את ההבדל בין מכירת דירה בערך גבוה לבין התפשרות על מחיר עם הלקוח. קחו פרטים אלו לתשומת לבכם וצאו לדרך!

ראה גם

משפצים את הבית?

כנראה שתוציאו יותר ממה שתיכננתם

תגובה אחת

  1. כתבה מדוייקת ומציגה את נושא שיפוץ הדירה בצורה מיטבית .
    הייתי מוסיף , במידה ומדובר בדירה שניתן לפתוח בה עוד חלונות זה מוסיף הרבה אור וכן שיפוץ המטבח או הרחבתו תורמים הרבה למכירת הדירה . כידוע אצלנו הישראלים המטבח הוא לב הבית … ואחרון חביב , לא לשכוח ריצוף נעים לעין . בהצלחה !!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. (*) שדות חובה מסומנים

תגי HTML מותרים: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>